欠陥発覚も度々、それでも不動産は「大手」が安心なのか?

公開日: : 未分類

欠陥発覚も度々、それでも不動産は「大手」が安心なのか?
不動産、とりわけマイホームの世界には、いわゆる「大手志向」がある。しかしその理由ははっきりしているわけではなく、「なんとなく」だ。



大規模タワーマンションに代表される比較的高級路線のマンションは、主として大手のデベロッパーが手掛けるが、中小規模であまり耳なじみのないデベロッパーがNGというわけでもない。駅近など立地がよく、間取りや企画がそこそこなら、デベロッパーがどこかという点はそれほど問題にされない。

大手デベロッパーによるマンションが値下がりしにくいと言ったデータが公表されることがあるが、それは「大手だから」ではなく、多くのケースで「立地」「企画」「間取り」、そして「分譲時価格」で説明できるだろう。とりわけマンションの価値は、9割以上が立地で決まると言っても過言ではない。不動産は、1にも2にも3にも「立地」だ。

そもそも、大手デベロッパーの手掛けたマンションであれば絶対に安心・安全であるとも限らない。それどころか、過去には大手デベロッパーの手掛けたマンションで、基礎工事や配管工事がずさんであることが分譲後に発覚、大問題になった事例がいくつもある。

残念なことに、大規模マンションの欠陥が発覚して大騒ぎになる事例は、何年かに一度という割とハイペースで起こっている印象だ。新築マンションの完成直後に発覚するほかに、完成・引き渡しから数年経過してから欠陥が発覚する例もある。

筆者はよく「どうしたら欠陥マンションを避けられるのか?」と質問されることがあるが、構造部分の欠陥などは、閉鎖的な工事現場をはた目から見てもまったくわからないため、新築の欠陥を見極めて完全に回避することは難しい。どうしても避けたいのであれば、新築マンションを買わず、ある程度年数が経ってびくともせず、問題が表面化していない中古マンションを選択するしかない。

最近発覚した欠陥マンションの事例では、三井住友建設が施工を担当し、三井不動産レジデンシャルが2006年に販売を開始した、横浜市都筑区にある「パークシティLaLa横浜」が記憶に新しい。

問題発覚は2015年。パークシティLaLa横浜は全4棟705戸の大型マンションだが、このマンションの西棟で打ち込みが足りない8本の杭が発見されたほか、施工データの偽装も発覚。施工会社が地盤調査を一部実施しておらず、虚偽データに基づいて工事をしていたことから、複数の杭が支持層(強固な地盤)に届いていない可能性が浮上した。建物の傾きとの因果関係は証明されなかったものの、データを偽装したことで建物への信頼が失われた。











関連記事

3位人間関係が悪い! みんなの「仕事に対する不満」圧倒的1位はやっぱり…

3位人間関係が悪い! みんなの「仕事に対する不満」圧倒的1位はやっぱり… あな

記事を読む

1度はここに泊まりたい!フォトジェニックな韓国ホテル [FRaU]

さくっと週末に遊びに行くにはぴったりのお隣の国、韓国。鉄板のおいしいごはんを食べて、お買い物をして

記事を読む

時間と体力と覚悟が必要!「セルフリノベ」のリアル【団地リノベ完成しました!前編】

時間と体力と覚悟が必要!「セルフリノベ」のリアル【団地リノベ完成しました!前編】  

記事を読む

「ほうき」人気の理由は、クラシックな見た目と現代の暮らしにも合うところ

「ほうき」人気の理由は、クラシックな見た目と現代の暮らしにも合うところ    騒音

記事を読む

この夏にはインテリアも衣替え!「フェリシモ」からシンプルスタイル家具が発売【Editor’s セレクション】

この夏にはインテリアも衣替え!「フェリシモ」からシンプルスタイル家具が発売【Editor&rsqu

記事を読む

おしゃれな部屋に変身! プロが解説するおすすめインテリア&配置のコツ

おしゃれな部屋に変身! プロが解説するおすすめインテリア&配置のコツ 「殺風景な部屋を少し

記事を読む

おしゃれなウォーターサーバー? いいえBluetoothスピーカーです

おしゃれなウォーターサーバー? いいえBluetoothスピーカーです  ゆるやかにカーブした

記事を読む

心地よさのヒミツは「ゆとり」。真似したくなる「私らしいインテリア」の作り方

新学期に新生活、新社会人……。春は新たなスタートの季節。せっかくの節目

記事を読む

インテリアの専門家に聞く、ハッピーになるインテリアカラー5

色が私たちの気分に影響を及ぼすことや、色の選び方にはそれぞれの性格が出ることは、すでに指摘されてい

記事を読む

no image

設計資料の案内+特典申込     「アイディアブック」とともに 設計資料の詳細及び特典

記事を読む

脚が無いTVボード







3位人間関係が悪い! みんなの「仕事に対する不満」圧倒的1位はやっぱり…

3位人間関係が悪い! みんなの「仕事に対する不満」圧倒的1位はやっぱ

熱中症対策 トイレはドアを開けたまま用を足したほうがいい

熱中症対策 トイレはドアを開けたまま用を足したほうがいい  

インテリアの専門家に聞く、ハッピーになるインテリアカラー5

色が私たちの気分に影響を及ぼすことや、色の選び方にはそれぞれの性格が

中国で高級ミニシアターが人気に、カクテル片手に通好みの映画を堪能―米紙

こういう発想は嫌いじゃない。     中国

南米スタイルの気持ちよさ ハンモックのある夏の部屋

 蒸し暑い季節がやってきました。この時期を快適に過ごすのにぴったりな

→もっと見る

TOP ↑